住宅ローン はじめの一歩
返済方法を選ぶ

住宅ローン はじめの一歩 「お金を借りること」が不安なあなたにはじめてのローン、資金計画のイロハをやさしく解説!

自分に合った住宅ローンの返済方法とは?

住宅ローンの返済方法は、大きく分けて2種類。
家族構成や家計の状況にあわせて、ご自身に合ったプランを選択しましょう。

元利均等返済 元金均等返済
イメージ図 元利均等返済イメージ 元金均等返済イメージ
返済額
  • 毎月の返済額を一定にする返済方法です。
  • 元金を一定額で返済していく方法です。
    毎月の返済額は、ローン残高に応じて変化します。
メリット
  • 毎月の返済額が一定なので、返済計画が立てやすくなります。
  • 「元金均等返済」に比べ、返済当初の返済額が少なくなります。
  • 「元利均等返済」に比べ、総返済額が少なくなります。
デメリット
  • 「元金均等返済」に比べ、総返済額が多くなります。
  • 「元利均等返済」に比べ、返済当初の返済額が多くなります。
こんな方におすすめ!

たとえば

  • 子どもの教育費がかかる時期。
    毎月の返済額を一定にして、家計をきちんと管理したい!

たとえば

  • 共働きで資金には余裕あり。
    返済当初の返済額が多くても、2人で頑張って返済したい!

元利均等返済と元金均等返済の返済額比較

お借入金額:2,000万円 お借入金利:1.0%(固定) 返済回数:240回(20年)
ボーナス返済なしと仮定した場合

元利均等返済の場合 元金均等返済の場合 元利均等返済との差
毎月の返済額 91,978円 1回目の返済額 99,999円 (+8,021円)
年間返済額 1,103,736円 年間返済額
(1年目)
1,195,407円 (+91,671円)
総支払額
(元金+利息)<A>
22,074,720円 総支払額
(元金+利息)<A>
22,008,226円 (▲66,494円)
保証料<B> 333,060円 保証料<B> 277,000円 (▲56,060円)
合計(A+B) 22,407,780円 合計(A+B) 22,285,226円 (▲122,554円)

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