福銀フラット35

次の条件を満たす個人の方

• お申込時の年齢が満70歳未満で、かつ最終返済時の年齢が満80歳未満の方
  • 親子リレー返済（一定の要件があります。）をご利用される場合は、満70歳以上の方もお申込みいただけます。
• 日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方。
• すべてのお借入れ（フラット35含む）に関して、年収に占める年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が下表の基準を満たす方。
  • 1名に限り収入合算ができますが、その場合所定の条件がございます。

  年収	基準
  400万円未満の場合	30％以下
  400万円以上の場合	35％以下

• 借換えの場合、当初の住宅ローンの返済実績が1年以上あり、延滞がないこと。

• お申込ご本人もしくは親族の方がお住まいになる住宅の建設・購入資金（中古住宅を含みます）。
• 住宅建設に併せて購入した土地購入資金。ただし土地購入日が融資申込日の前々年度の4月1日以降であること。
• 住宅建設・購入および土地購入に伴う諸費用。
• 既にお借入れしている住宅ローンのお借換資金（お借換に伴う諸費用を含みます）

• リフォームのための資金にはご利用できません。
• 現在機構融資又は【フラット35】をご返済中の方は、併用できない場合がございます。
• 第三者に賃貸する目的の物件などの投資用物件の取得資金にはご利用できません。

• 借換えの場合、100万円以上8,000万円以下（1万円単位）で、「借換え対象となる住宅ローンの残高」と「担保評価額の200％」のいずれか低い額までとなります。

1. 住宅設備・購入資金の場合
   15年（お申込ご本人または連帯債務者が満60歳以上の場合は10年）以上で、かつ次の①または②のいずれか短い年数（1年単位）が上限となります。
   1. ①「80歳」-「申込み時の年齢（1年未満切上げ）」
   2. ② 35年
2. 借換えの場合
   原則15年（お申込ご本人または連帯債務者が満60歳以上の場合は10年）以上で、かつ次の①または②のいずれか短い年数（1年単位）が上限となります。
   1. ①「80歳」-「借換融資の申込み時の年齢（1年未満切上げ）」
   2. ②「35年（50年）※1」-「住宅取得時に借り入れた住宅ローンの経過期間（1年未満切上げ）」
   1. 長期優良住宅の場合は50年となります。

• お借入期間（20年以下・21年以上）、融資率（9割以下・9割超）、加入する団体信用生命保険の種類などにに応じてお借入金利が異なります。
• お申込時ではなく、お借入時の金利を適用させていただきます。
• 借換えの場合、融資率にかかわらず、融資率9割以下の金利が適用されます。
• お借入金利は、毎月決定し、窓口またはホームページでお知らせいたします。

• 住宅の床面積が70平方メートル（マンション30平方メートル）以上の住宅
• 敷地面積の要件はありません。
• 住宅金融支援機構が定める技術基準に適合する住宅
  • 検査機関で検査を受け合格する必要があります。
  • 費用はお客さま負担となります。
• 新築住宅（申込日において竣工から2年以内で、人が住んだことのない住宅）または中古住宅（申込日において竣工から2年を超えている、または既に人が住んだことのある住宅）
  • 中古住宅で建築確認日が昭和56年5月31日以前の場合は、住宅金融支援機構の定める耐震評価基準に適合することが必要になります。
  • リフォームは対象外

• 次のいずれかの方法をお選びいただけます。
  • 元利均等返済（毎回の返済額＜元金＋利息＞を一定にする返済方法です。）
  • 元金均等返済（毎回の返済額の元金部分を一定にする返済方法です。）
  参考：住宅ローン はじめの一歩 返済方法を選ぶ
• 「毎月返済」と「毎月返済とボーナス月増額返済（6カ月ごと）の併用」からお選びいただけます。
• ボーナス月増額返済に充てることができるのは、お借入金額の40％以内（1万円単位）です。
• 具体的な返済額につきましては、店頭でお申し出いただければ試算いたします。

• お借入対象の住宅およびその敷地に住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定登記させていただきます。
• 抵当権設定費用（登録免許税、司法書士報酬等）は、お客さま負担となります。

• 保険金額はお借入金額以上としていただきます。（お借入金額が保険会社の定める評価基準により算出した金額（評価額）を超える場合は評価額とします。）
• 福井銀行窓口で販売している火災保険商品もご利用可能です。
• 住宅金融支援機構特約火災保険はご利用できません。
• 火災保険料はお客さま負担となります。
• 借地などで土地に抵当権を設定できない場合は、その火災保険金請求権に住宅金融支援機構を質権者とする第一順位の質権を設定させていただきます。

加入する団体信用生命保険に応じて、【フラット35】のお借入金利は異なります。

• 健康上の理由、その他の事情で団体信用生命保険に加入しない場合も【フラット35】をご利用いただけます。その場合のお借入金利は、新機構団信付きの【フラット35】のお借入金利 ▲0.2％です。

• 一部繰上返済日は毎月のご返済日となり、ご返済いただける金額は100万円以上となります。
• ご返済予定日の1か月以上前までのお申し出が必要になります。
• 住宅金融支援機構ご返済中のお客さま向けインターネットサービス「住・My Note」をご利用いただく場合、返済額は10万円以上となります。
• 繰上返済、条件変更時の手数料は必要ありません。

• 物件検査手数料は、検査機関または適合証明技術者により異なります。
• お申込手数料は住宅金融支援機構の買取仮承認が下りた時点で、お申込時の事務に対する手数料としてお支払いいただきます。（その後、融資が取りやめとなっても返却いたしません。）
• お申込手数料をのぞく融資手数料は、お借入時にお支払いいただきます。
• 融資手数料、物件検査手数料は、お客さま負担となります。