住宅ローン はじめの一歩

物件だけじゃない！マイホームのお値段

気に入った物件が見つかったら、ローンの計画…
その前に、物件購入以外にも必要なお金があることをお忘れなく。マイホーム購入に必要なお金の全体像を把握しましょう。

マイホーム購入資金は
自己資金（頭金）と住宅ローンを組み合わせて
用意するのが一般的です。

どのくらい用意すればいいの？「自己資金（頭金）」

一般的に自己資金（頭金）の目安は、物件価格の2割程度と言われています。
ただし、実際には諸費用（およそ物件価格の7%～10%）がかかるため、25%以上の自己資金（頭金）を準備しておくのが、より安全な資金計画の基本と言えるでしょう。

• ※福井銀行では条件により、諸費用も含めて自己資金0円で借りられるローンをご用意しています。

「毎月の返済額」から資金計画をたてる

住宅ローンを利用する場合、「毎月の返済額」から無理なく返済できる金額を出してみると、住宅購入の計画も立てやすくなります。

＜例＞お借入金額の目安【金利年0.75%の場合（2年固定・元利均等返済）】

• ※ボーナス月の増額返済利用なし、借入利率が期間中に変動しない場合のシミュレーションです。
• ※別途諸費用等が必要となります。
• ※概算のため、実際の返済額と異なります。具体的な返済額につきましては、店頭でお申し出いただければ試算いたします。

ボーナス返済

ボーナス返済を併用すれば、毎月の返済負担を軽くすることができますが、ボーナスは景気や企業業績によって変動する可能性が高いので、あまり負担額を大きくしない方が良いとされています。なお、福井銀行の住宅ローンではお借入金額の40%が上限となります。

年齢や家族構成から「お借入期間」を考える

お借入期間は、年齢、年収、家族構成・状況などの変化を考慮し決める必要があります。
お借入期間の設定によって、毎月の返済額や総支払額が変わっていきますので、家計収入・支出状況から適切なお借入期間を設定することが大切です。
家計の変化があっても安心してご返済できるように、ライフプランを考慮した資金計画を立てましょう。

自分に合った住宅ローンの返済方法とは？

住宅ローンの返済方法は、大きく分けて2種類。
家族構成や家計の状況にあわせて、ご自身に合ったプランを選択しましょう。

	元利均等返済	元金均等返済
イメージ図
返済額	毎月の返済額を一定にする返済方法です。	元金を一定額で返済していく方法です。 毎月の返済額は、ローン残高に応じて変化します。
メリット	毎月の返済額が一定なので、返済計画が立てやすくなります。 「元金均等返済」に比べ、返済当初の返済額が少なくなります。	「元利均等返済」に比べ、総返済額が少なくなります。
デメリット	「元金均等返済」に比べ、総返済額が多くなります。	「元利均等返済」に比べ、返済当初の返済額が多くなります。
こんな方におすすめ！	子どもの教育費がかかる時期。 毎月の返済額を一定にして、家計をきちんと管理したい！	共働きで資金には余裕あり。 返済当初の返済額が多くても、2人で頑張って返済したい！

元利均等返済と元金均等返済の返済額比較

お借入金額：3,000万円　お借入金利：0.30％（2年固定金利）　返済回数：480回（40年）

• ※お借入期間中を通して、お借入金利は変わらないものと仮定しております。
• ※上記シミュレーションは概算であり、実際の返済額とは異なる場合があります。